Wijzigingen in de Waalse registratie- en successierechten

De Waalse regering heeft afgelopen week in een eerste lezing een tweeledige hervorming goedgekeurd van de Waalse registratie- en successierechten.

Hieronder vindt u een kort overzicht van de vooropgestelde regeling. Deze is dus nog onder voorbehoud, maar zij is alleszins wel concreet.

Verlaging van de registratierechten

Er zou een verlaging komen van de registratierechten op de aankoop van de enige eigen woning verlaagd tot 3% (tegenover 12,5% nu). Dat lijkt dus in lijn met de aanpassing in het Vlaamse Gewest sinds 1 januari 2022. Deze aanpassing zou al op 1 januari 2025 in werking treden. Eén van de voorwaarden voor de toepassing van het verlaagde tarief is dat het gaat om de enige eigen woning. Wie al een woning bezit op het moment van de aankoop, zal ook van dit tarief kunnen profiteren, op voorwaarde dat men binnen drie jaar na de aankoop van de nieuwe woning de ‘oude’ woning verkoopt.

Dit nieuwe systeem maakt een einde aan vroegere voorzieningen zoals het abattement. Dat was in Vlaanderen ook het geval.

Het doel van de maatregel is om het vooral voor jongeren makkelijker te maken om huiseigenaar te worden. De overdrachtsbelasting is vaak een grote belemmering voor de aankoop van een eerste huis. Hier krijgt men immers geen lening voor en het is een bijkomende kost.

Verlaging van de successierechten, weliswaar maar tegen 2028…

Ook in de successierechten komt er een verlaging. Het gaat zelfs om een halvering. Alleen zou deze verlaging maar in werking treden vanaf 1 januari 2028.

In rechte lijn daalt het toptarief van 30% naar maximaal 15%. Dat is dus voor echtgenoten, (klein)kinderen en wettelijk samenwonenden.

In de zijlijn gaat het van 65% naar 35%, dus voor broers en zussen.

Ooms of tantes en neven en nichten erven vandaag tegen een maximaal tarief van 65%. Dat wijzigt in 33%.

Er bestond zelfs een toptarief van 80% voor alle anderen. Dat wijzigt vanaf 1 januari 2028 in een tarief van 40%.

Verlaging in de schenkbelasting van onroerende goederen

Er zullen nog slechts twee categorieën van schenkingen zijn als het gaat om onroerende goederen.

De eerste categorie is de schenking in rechte lijn, tussen echtgenoten of tussen wettelijk samenwonenden. Het toptarief zal slechts 14% zijn. Dat is dus aanzienlijk minder dan de 27% vanaf 450.000 euro in Vlaanderen.

De tweede categorie is ‘alle anderen’. Ook hier een aanzienlijke verlaging.

Een ‘Waalse Vlabel’

In 2015 heeft Vlaanderen de ‘dienst van de belasting’ overgenomen. Dat is de dienst die instaat voor de inning van deze belastingen, het beheer van de belastingaangiften en de betalingen.

Thans verzorgt de federale administratie (via de FOD Financiën) dit nog voor Brussel en Wallonië.

Wallonië zal vanaf 2028 de dienst overnemen en net zoals Vlaanderen zelf zorgen voor de inning. Daar zullen dus ook eigen standpunten bij komen kijken, en wellicht ook voorafgaande beslissingen.

Andere aanpassingen

Tot slot zijn er nog andere aanpassingen, die we even groeperen:

• Er zou een uitbereiding komen van de rechte lijn. Ook de kleinkinderen of achterkleinkinderen van de echtgeno(o)t(e)/wettelijk samenwonende van de overledene of de schenker zou zouden kunnen genieten van de lagere tarieven van de rechte lijn voor successierechten of schenkingsrechten op onroerende goederen;
• Invoering van een optioneel forfaitair bedrag voor begrafeniskosten en bepaalde schulden van de overledene;
• Voor de toepassing van de gunstregeling voor de hoofdverblijfplaats zou er geen vereiste meer zijn dat men in die woning een hoofdverblijf had in de periode van vijf jaar voor het overlijden.

June Advocaten, 22 september 2024.